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物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別

2014/11/25 9:25:13      點(diǎn)擊:

物業(yè)管理與房屋維修的區(qū)別

 

  在物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的訴訟中,由于物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂《物業(yè)管理委托合同》約定的管理事項(xiàng)包括對(duì)購(gòu)房人房屋的管理,物業(yè)管理公司在回答法官提出的其是否對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行了管理的問題時(shí),都將其對(duì)購(gòu)房人的房屋進(jìn)行的“維修”作為其對(duì)購(gòu)房人(以下稱“業(yè)主”)的房屋進(jìn)行了“管理”的證據(jù)。

  物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修分為兩種情況。一種情況是:開發(fā)商自己對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)的房屋保修義務(wù)委托給了物業(yè)管理公司,物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的房屋進(jìn)行維修不收取任何費(fèi)用,這種情況是物業(yè)管理公司代開發(fā)商履行房屋保修義務(wù);另一種情況是:物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主房屋的維修不屬于開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)的房屋保修范圍,物業(yè)管理公司收取工本和材料費(fèi),這種情況屬于物業(yè)管理公司受業(yè)主的委托提供的一次獨(dú)立的有償服務(wù)。

  無論是哪種情況的“維修”,都不屬于“物業(yè)管理”。物業(yè)管理中的“管理”是對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分。現(xiàn)實(shí)中,業(yè)主對(duì)自己的房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利始終是自己在行使,從來沒有哪一個(gè)業(yè)主將其中的某項(xiàng)權(quán)利委托給他人行使,所以,業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》約定的委托事項(xiàng)中所謂“對(duì)購(gòu)房人房屋的管理”,物業(yè)管理公司根本沒有實(shí)際履行。

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